Five Oceans Residence

Документ: нотариальный договор аренды №01 от 24.01.2023 (Lease Agreement), нотариус I Kadek Surya Tamanbali, Табанан; английская версия, 16 стр.

Стороны: трое наследников собственника земли I Wayan Turun сдают землю компании застройщика PT Stetsyuk Development Investment

Участки: сертификаты собственности SHM №9077 (2 100 м²) и №07668 (150 м²), всего 2 250 м², Tibubeneng, Северная Кута

Срок: 25 лет: с 24.01.2023 по 24.01.2048

• Аренда земли под виллы действует до 24.01.2048, около 21 года от сегодняшнего дня.
• Продление минимум на 10 лет гарантировано договором. Цену продления определяют три независимых оценщика по рынку на тот момент.
• Сумма аренды Rp 9,25 млрд, по графику выплачивалась до 31.07.2023. Если оплачено не всё, срок аренды сокращается пропорционально оплате.
• На земле разрешено строить жильё и вести бизнес, субаренда разрешена без согласия собственника, с уведомлением.

Документ: выписка из плана детальной застройки, Постановление главы округа Бадунг №9/2021, район Северная Кута, 2021–2041

Участок: NIB 07330, Tibubeneng

• Участок в зоне C-1: смешанная зона жилья и торговли/услуг.
• Эта зона допускает жильё и коммерческие услуги, включая туристические, то есть сдачу апартаментов в аренду.
• Это участок под апартаменты комплекса. Участки под виллы, по юридической проверке земли, тоже в зоне C-1.

Документ: Due Diligence Report of Land, AMRP Law Firm, Санур, 22 стр.

Заказчик: Vladyslav Stetsiuk перед арендой земли

Участки: SHM №9077 и №7668, Tibubeneng, всего 2 250 м²; в названии файла застройщика — под виллы

• Оба сертификата сверены в Земельном агентстве округа Бадунг: не в залоге, без арестов, блокировок и споров.
• Собственник земли умер в 2022 году; аренда возможна с согласия трёх наследников, наследство подтверждено документами деревни и района.
• Налог на землю за 2022 год оплачен; по участку №7668 остаток Rp 6 935.
• Зона C-1 допускает получение разрешения на строительство (PBG) и сертификата эксплуатации (SLF).
• Это те же два участка, что в договоре аренды земли под виллы.

Документ: Surat Keterangan №10/IV/MJA/2023, CV Mahautama Jaya Abadi — консультант по разрешениям PBG и SLF

Проект: Five Ocean Berawa, коммерческая недвижимость, заказчик Vladyslav Stetsyuk

Адрес в справке: Jl. Raya Tuban No. 56, Tuban, Кута, Бадунг

• На 13.03.2024 сертификат SLF не выдан: здание строилось, а заявку по закону подают после окончания стройки (Постановление правительства №16/2021).
• Консультант подтверждает, что ведёт оформление SLF в департаменте строительства округа Бадунг.
• Адрес в справке не совпадает с участком в Tibubeneng.

Документ: Nomor Induk Berusaha 1110220057624, система OSS

Компания: PT Stetsyuk Development Investment, Kerobokan Kelod, Северная Кута

Статус: PMA — компания с иностранным капиталом

• Застройщик зарегистрирован как индонезийская компания с иностранным капиталом и может вести бизнес.
• Разрешённые виды деятельности: недвижимость в собственности или аренде (68111), недвижимость по договору (68200), консалтинг (70209), реклама (73100).

Документ: решение Министерства юстиции и прав человека AHU-0033635.AH.01.02.TAHUN 2024

Основание: нотариальный акт №07 от 07.06.2024, нотариус Dewa Putu Dipta Dadia Nugraha, Денпасар

Капитал: уставный и размещённый — Rp 11 000 000 000

• Министерство утвердило изменения в устав: компания действует законно.
• Владельцы — семья Stetsiuk: Vladyslav 60% (президент-директор), Alina 20% (комиссар), Ihor 10% и Viktoriia 10% (директоры).

Документ: Sertifikat Standar 11102200576240001, система OSS

Вид деятельности: KBLI 68111 — недвижимость в собственности или аренде, риск средне-низкий

• Компании разрешено строить и сдавать недвижимость.
• Обязательства: регистрация застройщика в системе SIRENG/SURE, ежегодный отчёт о деятельности, утверждённый план участка.